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陈宝存：90后买房别学80后失败者
贺承军在《地产界那些有一窍未通的高人》博文里说：“谢国忠和陈宝存两位，从不同角度反对“啃老”现象，典型的“七窍通了六窍，有一窍不通”，这是字面的完整意思，他们说的好多道理很正确，但对啃老这一理性行为进行鞭挞，就是这窍没通。我这里说一句：年轻人啃老，是家族资源整合、搭上时代财富战车的理性行为。”
看来贺承军对我的了解还是不多。对于啃老，我反对的是无老可啃，但是非要啃的那些人们。我知道我们做父母的会为了孩子的未来倾注一切，我也是这么做的。在限制80后买房议题的倪萍主持《民生大议》节目中，我们都不反对有条件的老人给子女买房。我们只是反对根本不具备实力的老人，被习惯势力，被丈母娘们逼迫儿子婚前必须买房。
我也写过文章，指责50、60后的女孩子家长，不该把自己毕生没有实现的买房梦想强加给80后女儿未婚夫婿。可悲的是习惯势力，直到21世纪已经走过10年，中国人的思维至少在婚姻上还停留在封建时代，彩礼还依旧没有从婚姻主要因素中退却，是习惯势力，使得对改革开放前期有过痛苦贫穷记忆的50、60后，把女孩子的婚姻当做索取的工具。当然进步一点的是，独生子女时代，只为女儿考虑婚后的生活。而我们残存的记忆里，还有嫁女换媳的事例存在，那才是最痛苦的。
我们崇尚的思想解放，妇女当家做主的理念，确实翻天覆地的改变了我们的生活，特别是婚姻生活的改变，前后更是对比惊人。80后的男孩子们，已经沦为家庭生活的第四或者第五把手：第一把手儿或者女，也有儿和女的双胞胎；第二把手娇妻爱妻；第三把手丈母娘加丈母爹；第四把手宠物猫狗；第五把手才是自己。善待我们的80后男孩子们吧，他们不容易，即使他们上辈子都打光棍了，也不要这辈子这么惩罚他们。买房，是夫妻双方的责任，不是仅仅可怜的80后男青年的责任。
习惯势力是80后买房者失败的根本原因，也是80后背负重压不得翻身的主要原因。只是，我们的80后男女青年们，为什么不学刘巧儿，杨香草，做婚姻的抗争？没有这种自愿的抗争，你们爱情婚姻的基础在哪儿？
说到买房的实力，我们能看到的是，不论何时，都不可能靠初期参加工作就能购买产权房。但是我们知道的是，租赁房我们还是可以努力达到的。这也是我们目前的主要居住状态。是我们的习惯，还停留在封建时代的思维中，但是即使是封建时期，到城市买房，也并非易如反掌的事情。
人口的聚集，特别是东部城市，特别是东部仅有的五个一线城市，凭借资源的优势造成了人流异样涌入，京深沪穗杭都已经人满为患，而城市的扩容是被限制的，我们的被限制因素还很多，行政区划与发展过程，都成为限制城市发展的主要因素。这也决定了仅仅11年的房地产市场化之路，不可能解决所有存在的问题。改善性需求，刚性需求等等各种需求同时挤压商品房市场供应量。我们国十条的新一轮调控，事实上指向了改善性需求的满足，这是十分无奈的。
目前房价，倒行逆施是不可能的，史上最严厉的调控，实际改变不了供求难题，继续以往的千军万马挤产权房独木桥，必然造成房价地价的轮番上涨。这是市场规律使然。什么票子印多了，通胀了，等等等等，都是错误的理解了发展过程，不印票子如何增加收入？大家勒紧脖子过紧日子就可以增长和发展？实在是小农经济思想作祟。
一方面收入倍增计划煞有介事，一方面抑制房价或者民间版本的房价大跌，事实会证明，异想天开，痴人说梦。
地价从98年的0，到目前的所谓涨了145倍。（某报记者语）虽然是不懂什么是征地拆迁补偿的变化，但是也基本反映了现实。这是国内房价高速成长的最主要原因。而频频的产生的钉子户，会继续提升土地价值，这是不可能的改变的市场预期。我们只能寄望于发票子。
80后非理性的买房需求，才是加剧房价上涨的最主要推动力。供需矛盾解决的话，需要改变80后买房的理念。而目前看来，从对我的谩骂中我认为，几乎是不可能改变的，80后已经被房子捆得结结实实，80后买房观是严重失败的。指望80后转变观念已经没有可能了。
而从来不被80后看的起的90后门，将是未来十年决定中国房地产市场发展的主要力量。原因是他们的身心已经基本脱离了封建时代，21世纪的现代化思维，通过无孔不入的互联网，已经深入90后的内心。那么，对于婚姻的理念，90后很可能改变80后残存的封建思维。
而关键的因素在于各种客观条件的转变。比如户籍问题的解决，虽然东部一线城市的户籍改革并不顺利，也不可能完全放开，但是事实上全国户籍改革的步伐加快。二三线城市并不存在户籍的歧视，可以加速人口的流动，而这种流动，对于住房理念的冲击还是很大的。而且新出生儿童已经不再是超高速增长的局面，那么90后面临的子女就学压力也将大减。当然最主要的还是观念的改变。欧美日本的现状，基本选择35岁之前不考虑买房，而选择租赁。这种理念会成为90后的样板，那么供需严重失衡的局面会有所缓解。
再有一点，随着公租房建设的提速和经适房的逐渐退出，攀比之风在房价不能回归之后，将逐渐趋向理性。这也从另一个方面，成为改变90后居住理念的重要因素。
中国房地产市场的健康发展，归结到底，还是理性理念的树立，这才是解决供需难题的最主要一点。我们寄希望于90后的彻底转变居住理念。
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