无论你是否买房，你都将不可避免的被拖入赌局！赌的是那中国式崩盘的时间……

石头

三篇资料
一点感想

目录（特为懒人设置）：
1 中国金融危机可能真的箭在弦上
2  房价不涨不跌的秘密 ，“昨晚，和一个开典当行的同学喝酒”
3   疯狂楼市上演的只是一场新泡沫《今日观察》
4   一个被迫涉局的赌徒的一点点感想

前言：
      这是一片神奇的土地，在这里永远没有不可能！昨天房地产商还在苦喊救市过冬，今天就已经坐着了随房价一起飞速上涨的火箭在偷着乐。昨天还在观望的刚性买房者，今天就被这不知从何处吹来的热风烧得晕头转向，也顺即登上了利益集团把舵的那一列不知何往的星级列车。
       用于十大行业振兴的资金都通过各种渠道进入了房地产市场。房地产行业没有进入振兴行业目录，却率先渔翁得利！最新的新闻讲2季度进入房市股市的热钱达到空间的1000亿，而实际进入这一市场的投机资本可能远不止这些。
      回顾昨天那香港房地产崩盘和美国金融破灭，依稀嗅到中国式崩盘的气味，所有的人都在赌，无论他/她是否已经察觉和是否愿意。
     保障性住房体系的缺位会使刚性需求与房价都同时得不到遏制，还贷压力也不可避免地会与日俱增，当其到达居民普遍购买力的限限时，唯一的结果就是中国式次贷危机的暴发

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1 中国金融危机可能真的箭在弦上

中国是一片神奇的土地，这片土地什么奇迹都能够发生。谁说小草一夜之间不能长成大树？谁说冰窖转眼之间不能变成火炉？谁说在世界经济一片萧条之中中国楼市不能逆势飞扬、高歌猛进？仅仅半年时间，楼市就发生惊天大逆转，从低迷、寂寥和败落，转变到火热、激昂和高潮，成交量呈井喷式爆发，买楼就像捡白菜，几千人连夜排队争抢几百套房源；楼价如同搭上了火箭，腾腾直窜，几乎每个小时都在上涨，北京房价眼看就要突破3万关口。如此疯狂的楼市，正在折腾国家经济，正在透支中国经济未来。

毫无疑问，楼市已经成为一个失去理性的“赌场”，开发商在赌，银行在赌，实体经济也在赌。开发商动辄掷出几十个亿买地，连眼睛眨都不眨；银行大肆放贷，上半年流入房地产的信贷资金少说也有8000亿；苦于振兴无门的实体经济，把有限的流动资金注入股市和楼市，以期“东方不亮西方亮”、“堤内损失堤外补”。赌盘在越做越大，赌注在越下越多，多方合力营造一个虚幻的泡沫，并着力推动这个泡沫的发酵和膨胀。在这个泡沫最终破灭前，人人都是赢家。

因为看好楼市无限升值潜力，一些颇具眼光的海归人士、私企老板、银行高管、公务人员、高知人群和成功人士开始大举购买房产，少则三五套，多则几十套。中原地产对上海6月份市场成交客户结构分析发现，与3月份相比，首创置业的纯刚性需求客户已缩减至40%，改善性兼短期投资性的客户约占40%，长线投资客约占20%。他们把楼市当成了股市，把房产当成了绩优股、潜力股和升值股，期待在房价的不断上涨中赚得盆满钵满。事实上，房价在多种因素推动下，一路高歌猛进。照这样下去，无论是投资还是投机，都能得到高额回报。问题是，在高价位上吃进，再在更高价位上出手，并不是一件容易的事情。中低收入人群反正已经被彻底拒绝在购买商品房者之内，他们索性去依赖保障性住房解决住房问题。失去需求的“供应”，必然是没有下家的“击鼓传花”，等到资金链条断裂的那一天，就是“退房风潮”兴起的那一天。从这个层面上来看，当前楼市已经成为“绞肉机”，正张口血盆大口，吞噬着越来越多的投资者和投机分子，把他们绞成肉泥。

由于房价的节节攀升和青云直上，不可避免地加速了整个社会的“通胀预期”；为了规避风险和保值增值，更多的人群无可奈何选择“恐慌性入市”，这又加剧了房价的上涨，形成了恶性循环。因房价大幅上扬带来的客观上货币贬值，必然会冲击资源性和基础性产品的价位，全社会产品价格攀升必然将不可遏止，最终导致通货膨胀。日前，国家统计局有关专家在官方网站发表署名文章，指出“通胀预期抬头”为影响中国经济平稳回升的第三个障碍，不可不引起高层警觉。此外，今年上半年，中国新增信贷总额达到了7.37万亿元，比去年同期增长了28%，达到历年最高涨幅。国务院发展研究中心银行室副主任吴庆一针见血指出，国际上超过20%的信贷增幅将产生通货膨胀，而中国的信贷增幅可能会产生严重的通货膨胀。

“地王”的频现，楼市的疯狂，房价的高涨，绝非中国经济的福音，更不是经济复苏的象征。任何市场都不能够违背经济规律，竭泽而渔或瞒天过海的办法都是“短命”效应。为了解决经济困难出台的政策倘若变成了造就金融危机的加速器，金融市场宏观调控政策的宽松又助长了资本市场泡沫的堆积和产生，中国金融危机可能真的就是箭在弦上。

2  房价不涨不跌的秘密 ，“昨晚，和一个开典当行的同学喝酒”

   
昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。
　　我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”
　　“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。
　　“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！
　　“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。
　　同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。
（1）、买房不掏钱，怎么操作的？
　　同学的话――
　　你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。
　　一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关系――银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快的答应了。
　　信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。
　　“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着方的剥削我吗？”我还没有反应过来。
　　“如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。
　　“啊......”
　　“被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反应过来。于是，我对信贷经理会心的一笑......
　　这，就是我第一次买房的经历。
　　我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。
　　并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。
（2）、实际生活中有如此荒谬的事情，是“童话”吧？
　　同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢？你要怎样才能相信我呢？
　　作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！
　　同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？
　　作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁。
　　同学的话――
　　那我就说说。
　　想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的“空手道”。
　　房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。
　　并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万―4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。
　　就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。
　　作者发言：后面又怎么操作呢？
　　同学的话――
　　你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法，其实与我炒房的方法是一样的，也就是：“如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。”
　　不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。
　　什么？万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办？笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？
　　明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！
　　想想就觉得可笑，居然有学者说，“建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋！其实，“金融成本”才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%。
　　以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布，其楼面价格不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其实，网上公布的建筑成本并不准确。市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的房子，开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗？答案是不行的。原因很简单，“金融游戏”是有成本的，每这样操作一次，房子就必须加价一次。只有不断的加价，上述操作才有生存的空间。所以，莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元/平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这，就是“金融游戏”的代价！
　　有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。”
　　老同学，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能力（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢？并且，还要“量、价齐涨”呢？原因何在？正在于此！

3   疯狂楼市上演的只是一场新泡沫《今日观察》
近期国内房地产市场，可谓是“涨声”一片，根据国家统计局的数据，今年前五个月，全国房地产的成交量和面积都出现了上升，而和去年的这个时候相比，北京、厦门、杭州、深圳、广州、成都等这些城市，房屋的销量都翻了一倍甚至是两三倍，在有一些地方，甚至出现了千人排队抢房的现象，到底是什么样的原因使得一度低迷的房价再度的疯狂，国家宏观调控和高房价之间的博弈，真的就如此轻易的胜负已分了吗？央视经济频道主持人陈伟鸿和著名财经评论员何帆、张鸿共同评论。

千人排队抢购，炒房团再现江湖。房地产市场突然一片“涨声”，前五月楼市价量齐升的背后，到底是谁在放水？高高在上的房价，究竟是鱼翅，再贵也值，还是泡沫终将破灭？

张鸿：非常疯狂的房价 非常注意的风险

我要把所有的信息充分地告诉大家，提醒大家注意当中的风险。比如说现在的信息是：第一，我们能感受得到一线城市的房价现在已经很火了，一个媒体报道说现在的房价不是疯狂，而是非常疯狂。还有一个现象就是投资客又回来了，炒房团又回来了。现在出现这样一个火热情况对我们来说是意料之外的，对房地产商门来说，显然也是意外之喜。

张鸿：银行是房地产商救命稻草

而在这场疯狂里面，银行不光是监管不力的问题，它可能扮演了几种角色，首先他是房地产商的救命稻草。因为房地产商们从去年开始“过冬论”以来，他们的资金链都偏紧。但是今年一季度信贷发放量大增，新增的信贷是4.6万亿，甚至今年据说能达到8万亿到9万亿。房地产商们得到这些钱可以结成价格的联盟，起码不用降价出售房屋，甚至可以涨价出售。

何帆：楼市高涨恍如隔世

这次买卖双方真的都懵了，买房的人没有想到怎么这么快就涨了。而有一个房地产商在他的博客里说一个季节就恍如隔世，他也没有想到这个变化会这么快。从5月份房地产开发投资的数据来看，并没有明显的出现一个上涨。这说明开发商对这个形势的判断还是比较谨慎的。但是房屋的销售量却在提高，房价也在逐渐的回暖。很多开发商现在正在出户，就是它存在着一个去库存化的过程。

何帆：楼市高涨幕后推手----银行大量的信贷

因为现在钱不值钱了，所以房子现在才显得好像是越来越值钱了。在前五个月的时候，银行的新增加信贷的总量已经快接近6个亿了，已经远远超过去年5个亿的标准。但到5月份的时候，出现了变化是5月新增信贷的6000多亿里，居民的贷款达到1876亿，大概占28%左右。这就意味着在楼市回暖之后，现在大家又开始去买房子去了。银行大量的信贷实际上变成了楼市越来越高涨的幕后的推手。银行现在正在放水，它把本来应该是为了保增长的这些贷款，现在悄悄地放到了房地产里去。所以现在正是由于信贷的这种疯狂的增长，才导致了楼市的疯狂的上涨。

政策，一轮又一轮的严厉调控，高房价一次又一次的死灰复燃，猫捉老鼠的游戏，为何总在楼市上演？中国的房地产市场又怎样跳出这一轮你躲我藏的怪圈？

张鸿：房产商就是一赌徒 但赌徒却能常赢政府和民众

因为老鼠非常清楚，猫不会致它于死地,只是做一场游戏而已。事实上一次又一次地证明，猫最终回拯救老鼠于危难。这次本来是一个机会，房地产商可能不一定能挺过去。比如说潘石屹去年就说百日巨变，因为他有这样一个直觉，很多房地产商扛不过去了。但是金融危机的环境中，他们也一下扛住了。这是因为要解救危机，银行就要放松一些政策，所以这些资金就从某种渠道上就进入到房地产市场里。房地产市场，房地产商们其实一直在和政府、民众在打赌，但是屡屡他总是赢。

何帆：长期依赖房地产畸形发展 对中国经济将会是场灾难

为什么猫鼠游戏，总是老鼠得胜呢？因为这个老鼠长得太大，尾大不掉。现在处在经济低迷的情况，有很多任务需要做。比如要保经济增长，保就业，银行要贷款，地方财政遇到越来越多的压力。房地产商在中国经济中已经反客为主了，从表面上看，如果房地产繁荣的话，银行又可以把业务越做越大，地方政府也可以把地价卖得越来越贵。但是从长远来说，依赖房地产畸形发展的这样的一种模式，对中国经济将会是一个灾难。在房价上涨的过程里，有些地产商，包括有一些国外的有一些投资的机构，他们的做法是在唱多做空。就是一方面他们在忽悠说房价要上涨，另外一个方面他们却在加紧出货。所以大家要三思而后行。

尹中立：建议买房者审慎对待

（中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任 《今日观察》特邀评论员）

这种复苏的现象，能够持续多久，其实还有很多不确定性因素在起作用。比如说中国宏观经济的复苏，在多大程度上能够持续，这实际上是不确定的。所以给买房人的投资建议是，现在大家应该持一种审慎的态度。

牛刀：调高房地产持有税 让持有多套房子的人不敢再持有

土地的这块收入，在地区政府的财政收入当中，它占比例较大，如果要改变这种情况，那么只有降低土地出让金，开征物业税，把房地产的持有税收提高。特别是对拥有三套房以上的人，这个持有税，应该是达到一个相当的幅度。让所有持有多套房子的人，不敢再持有房子了。把他所有空置的房子投向市场。地方政府如果有物业税，这块稳定的，长期的收入，它就不会过分的，依赖土地出让金。

尹伯成：本轮房价上涨以投资性需求为主自住消费者只是因恐慌心理导致盲目跟风

这一轮房价的上升，投资性的需求，起了很大的作用，现在各个商业银行，觉得这个房产贷款还是一块肥肉，无论是给消费者贷款，还是给开发商贷款，风险都不大。各个商业银行，都要争取房贷这块肥肉。通过各种各样的形式，来变相地放松房贷。在投资性需求的刺激下，买房子自己住的消费者一看，造成了恐慌心理，因此也就跟风（购买）。

张鸿：这次上涨原因就是资金推动 要强烈警惕其副作用

我们的节目前一段时间做过刚性需求引发的上涨，也做过像“卖拐”一样忽悠的这样一个上涨。那现在这样一次上涨，我们基本的判断它是一个资金推动型的，大量资金入市导致了房价开始上涨，而且大量的资金让房地产商们也充满信心。但是房地产商们的信心正是我们的无奈，所以说在制定政策的时候，当用适度宽松的这种货币政策来应对现在的这个危机的时候，我们一定要担心他的副作用，要警惕他的副作用。

何帆：全球经济不景气，百姓收入无明显上涨。这只是个新的房地产泡沫而已

宏观调控不能把它当成一个游戏来做，现在中国楼市尽管出现了火爆的局面，但是基本面发生变化没有？我们没有看到中国经济已经出现一个强劲的复苏，因为全球经济现在还不行。所以我们对未来还是要进一步的谨慎，另外我们也没有看到中国老百姓的收入有明显的上涨，购房者的购买力有明显的上涨。那么在这样的情况下，我们就不得不怀疑是不是有一个新的泡沫来取代了过去的旧的泡沫。这种跑马圈地的做法有可能会在未来会带给银行的是不良贷款比率的增加。

4 一点感想
       房地产市场的变态式发展，这一点不用多讲。没有经济支撑的超常繁荣早晚会有熬到尽头的那一天。这一点所有涉局的都很明白，所有的人都在赌最后那一棒不是在自己的手里而已！
   作为正需买房和将要买房自住的需求者，你应该明白这样一点，对于目前的状况出了被迫接受和参赌，你已别无选择。那些政策制定者们他们所关切的问题和你所关心的有着十万八千里之遥。你应该可以看出这自04、05年以来房价飞涨（老百姓买房越来越难的实施）至今是否已经得到了解决，或者你是否看到情况有好转的迹象？不要心存幻想，你的房子问题，无解！实践证明，道理也已众所周之，无需于此点解……
    （此处省略一万八千字）
       房价在涨、工资却因金融危机的借口被削减，而资本推动的股市/房市推动，通货膨胀必将
       小八小九们（80后90后） ，我们都是一样的人，你的感受即是我的感想！

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署名：中华人民共和国公民 吴信号
07/29/2009

小英

买？？？还是不买？？？

jacky

租

宁租不买

BEN

甘嗟系金融机构同房地产买卖0既管制漏洞啦....

甘睇来又真系可能出事嘎波.

gogob

终于发现真相了

石头

买？？？还是不买？？？
小英 发表于 2009-7-29 11:22 AM

都是在赌   呵呵

石头

租

宁租不买
jacky 发表于 2009-7-29 11:35 AM

目前我也是这种心理
买房的话，会有一种被抢劫/屠宰的感觉

月亮上的小猪

买。房子反正自己住。租房子的钱还不如每个月还贷~~~

monday

中国人，一辈子为房子奔波。

yearny

量力而行~~~

自住可以在明年初买，但一定要买比较保值的房子，例如交通便利，附近商业区有发展潜力，居住小区环境好。。。